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对此

2021-05-08 03:19

今年以来,北京市场持续走低的新房成交量在5月份终于止住了下滑的颓势。

同时,5月份中上旬北京二手房成交均价也继续下滑,仅为3.03万元/平方米,较4月份下降2.2%,年内累计下调幅度已经超过5%。对此,有业内人士指出,随着北京新房成交量出现回稳迹象,当地房价继续下跌的势头有望得到抑制。

不过,从全国市场来看,目前房地产行业的形式仍不容乐观。穆迪投资者服务公司21日调低了对中国房地产业的展望,反映了穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓,库存水平较高,以及流动性趋弱。

中原地产研究部统计数据显示,截至5月20日,北京月内新建住宅签约套数为3381套,较4月份同期上涨14.03%。剔除保障房部分,合计签约2564套,签约面积为28.9万平方米,签约均价为25007元/平方米,创下最近7个月来的新低。业内人士指出,均价下滑的主要的原因是成交结构的变化,北京刚需项目开始大规模推盘。

穆迪称,房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧,按揭贷款利率提高,购房者预计房价会进一步下降,以及中国gdp增长放缓。但是,受评开发商的业务规模较大,财务管理审慎,并有良好的流动性,因此穆迪预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。

穆迪助理副总裁梁镇邦称:“我们预计未来12个月销售同比将温和增长0%-5% (按照过去12个月计算) 。该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,“穆迪下调中国房地产业展望,对中国房地产市场影响较大,特别是会提高房企海外融资的成本,金融机构对房地产的风险预期也将提高。这对已经开始出现资金压力的房企来说,无疑是雪上加霜。”■本报记者 王 峥